รีไฟแนนซ์ VS รีเทนชั่น เลือกแบบไหนคุ้มกว่ากัน?
หมดโปรโมชันดอกเบี้ยพิเศษ? ถึงเวลาตัดสินใจว่า "รีไฟแนนซ์" หรือ "รีเทนชั่น" แบบไหนคุ้มกว่ากัน!
เมื่อผ่อนบ้านหรือคอนโดครบ 3 ปีแรก ธนาคารมักจะเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยให้สูงขึ้น ทำให้ภาระดอกเบี้ยของคุณเพิ่มขึ้น หลายคนจึงเลือกที่จะยื่นขอสินเชื่อใหม่เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง ซึ่งมี 2 ทางเลือกหลักคือ "รีไฟแนนซ์" และ "รีเทนชั่น" มาดูกันว่าแบบไหนเหมาะกับคุณที่สุด!
รีไฟแนนซ์ (Refinance)
รีไฟแนนซ์คือการยื่นกู้บ้านกับธนาคารใหม่เพื่อให้ได้เงื่อนไขที่ดีกว่าเดิม เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ทำให้ผ่อนหมดเร็วขึ้นหรือผ่อนชำระต่อเดือนน้อยลง
ข้อดีของการรีไฟแนนซ์:
- ได้รับโปรโมชันอัตราดอกเบี้ยใหม่ที่ถูกลง
- ผ่อนหมดเร็วขึ้น เพราะดอกเบี้ยที่ถูกลงทำให้ตัดเงินต้นได้มากขึ้น
- ลดภาระค่างวด ทำให้มีเงินเหลือใช้จ่ายมากขึ้น
- เปรียบเทียบดอกเบี้ยจากหลายธนาคารเพื่อเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุด
- บางกรณีอาจขอวงเงินกู้เพิ่มและได้รับโปรโมชันดอกเบี้ยพิเศษเพิ่มเติม
ข้อควรพิจารณา:
- ต้องเตรียมเอกสารขอยื่นกู้ใหม่
- มีค่าใช้จ่ายเช่น ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าประกันอัคคีภัย และค่าประเมินราคาหลักทรัพย์
- ระยะเวลาในการพิจารณาและอนุมัติสินเชื่ออาจนานกว่าการรีเทนชั่น
รีเทนชั่น (Retention)
รีเทนชั่นคือการขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่ผ่อนอยู่ เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยต่ำลงโดยไม่ต้องย้ายไปธนาคารใหม่
ข้อดีของการรีเทนชั่น:
- ไม่ต้องเสียเวลายื่นเอกสารกู้ใหม่
- การอนุมัติและทราบผลได้รวดเร็ว
- ไม่ต้องประเมินราคาหลักทรัพย์ใหม่
- ไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆ
ข้อควรพิจารณา:
- อัตราดอกเบี้ยที่ได้รับอาจลดลงไม่มากเมื่อเทียบกับการรีไฟแนนซ์
- อาจมีเงื่อนไขเพิ่มเติมจากธนาคาร
เลือกแบบไหนดี?
หากคุณผ่อนบ้านมาแล้ว 3 ปี คุณควรพิจารณาวัตถุประสงค์และสถานการณ์ของตนเอง เช่น หากต้องการผ่อนชำระน้อยลงหรืออยากประหยัดดอกเบี้ยมากๆ รีไฟแนนซ์อาจเป็นทางเลือกที่ดี แต่หากไม่อยากยุ่งยากกับการเตรียมเอกสารและค่าใช้จ่ายต่างๆ รีเทนชั่นอาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า
รีไฟแนนซ์กับ ttb:
- จ่ายดอกเบี้ยถูกลง เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้นด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ
- ผ่อนนานสูงสุด 35 ปี
- วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% หรือสูงสุด 50 ล้านบาท
- ฟรีค่าจดจำนอง ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
- ผ่อนอยู่ กู้เพิ่มได้ ใช้รวบหนี้ ต่อเติมซ่อมแซมบ้าน หรือขยายกิจการ
สนใจสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ttb
*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.86% - 5.32% ต่อปี• อัตราดอกเบี้ย MRR ปัจจุบัน =7.705% ต่อปี ณ วันที่ 1 พ.ย. 67 • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ •เงื่อนไขการสมัคร และอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด